Застройщик из Свердловской области оставил десятки семей с двумя ипотеками и недостроями

В Полевском (Свердловская область) десятки семей оказались в долговой яме и без собственного жилья из-за недобросовестного застройщика — ООО «Термофасад66». Компания, зарегистрированная в сентябре 2023 года, привлекала клиентов через агентство недвижимости «Калач и Партнёры», обещая быстрые и недорогие дома под льготную ипотеку. По факту большинство объектов заморожены на стадии фундамента, коробки или частичной отделки, а деньги клиентов — от нескольких миллионов до 8–10 млн рублей на дом — исчезли, пишет Е1.

Ситуация повторяется по одной схеме:

• люди приходили за квартирой, но риелторы активно убеждали строить дом «выгоднее и быстрее»;
• предлагали одного-двух подрядчиков, среди которых почти всегда фигурировал «Термофасад66»;
• договоры заключали в конце 2023 — начале 2024 года, сроки сдачи — лето-осень 2024;
• строили медленно, брали транши, а после последнего платежа работы полностью останавливались, связь пропадала.

Сейчас семьи платят одновременно две ипотеки: за недострой и за временное жильё (часто у родственников или в съёмной однушке). Одна из пострадавших — Наталья — в декрете с двумя маленькими детьми, ежемесячно отдаёт около 58 тысяч рублей только по кредитам и страховкам. 

«Мы вообще не отдыхаем, тянем две ипотеки. Живём вчетвером в однушке, младшей годик. Всё, что накопили, ушло в воздух», — рассказывает она.

Агентство «Калач и Партнёры» и «Термофасад66» связаны одной семьёй:

• до января 2025 года соучредителем застройщика был Кирилл Калач (50 %);
• агентство оформлено на ИП его брата Максима Калача;
• отец Павел Калач и другие родственники тоже фигурируют в связанных структурах;
• формальный директор «Термофасад66» Юрий Гартунг практически не появлялся — все вопросы решали его отец Александр и супруга Татьяна.

Татьяна Гартунг в разговоре с журналистами признала проблемы, но объяснила их резким подорожанием стройматериалов в 2024 году и заниженной ценой договоров (38–40 тыс. руб./м² при рыночных 50–70 тыс.). По её словам, из ~50 заключённых договоров около 10 домов сданы с небольшой задержкой, с большинством подписаны допсоглашения о переносе сроков на 2026 год, а 5–6 семей уже судятся. Компания обещает достроить объекты после схода снега за счёт других источников и инвесторов, но признаёт, что прибыль от этих контрактов нулевая или отрицательная.

Обманутые дольщики обращались в полицию, СК, Минстрой, губернатору, президенту — без результата. Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела, большинство заявлений перенаправляют. В феврале 2026 года в администрации Полевского прошла встреча с представителями компании, но большинство клиентов отказались от «мировой», не веря обещаниям.

В Полевском городском суде уже есть несколько исков. По одному из них суд частично удовлетворил требования клиента, взыскав с «Термофасад66» почти 2 млн рублей (возмещение, неустойка, штраф и моральный вред).

Эксперты рынка отмечают: схема классическая — заниженная цена привлекает клиентов, деньги быстро выводятся, а на дострой не остаётся средств. После 2024 года компания новых заказов не принимает и планирует свернуть направление индивидуального домостроения.