Покупать квартиры в ипотеку больше не модно: что выбирают россияне вместо кредитов

Ещё пару лет назад фраза «Мы взяли ипотеку» звучала гордо. Как признак состоятельности, взрослости, умения планировать будущее. Похвастаться своим кредитом перед друзьями? Легко.

Сегодня всё иначе. Теперь это признание вызывают скорее сочувствие. Рынок недвижимости лихорадит, ключевая ставка кусается, а люди массово ищут обходные пути. Ипотека больше не модна. И дело даже не в деньгах — дело в философии.

Своя ноша не тянет

Почему ипотека потеряла былой лоск? Причины банальны и неприятны. Ставки по рыночным программам взлетели до заоблачных высот. 20, 25 процентов годовых — это уже не шутки, а цифры, превращающие скромную «двушку» в золотую клетку на десятилетия.

Переплата выходит такая, что проще снять квартиру до конца жизни и остаться с миллионом на счету, чем в 45 лет наконец выдохнуть и сказать: «Фух, это моё». Банки, конечно, предлагают. Но народ чешет в затылке и проходит мимо.

Исключение — только льготники да те, кому повезло заскочить в последний вагон старых условий. Для остальных ипотека превратилась из мечты в финансовую кабалу. А вступать в кабалу осознанно нынче не тренд.

Аренда как новая философия

И тут на сцену выходит старая добрая аренда. Но теперь к ней отношение другое. Раньше считалось: «Снимать — деньги на ветер». Сейчас всё чаще звучит: «Снимать — это свобода».

Люди устали прирастать к одному месту. Молодые специалисты хотят менять города, переезжать за интересными проектами, а не сидеть годами в одной квартире, потому что «ипотека не пускает». Аренда даёт мобильность. Захотел — сменил район, переехал ближе к работе, уехал в другой регион. Никаких продаж, никаких сделок. Просто собрал чемоданы и поехал.

Плюс финансовая математика сейчас играет против ипотеки. Платёж по аренде зачастую ниже, чем ежемесячный взнос по кредиту на аналогичное жильё. А разницу можно откладывать, инвестировать или просто тратить на себя — без чувства вины.

Рассрочка и другие схемы

Но совсем без недвижимости жить готовы не все. Квартира всё ещё нужна: для семьи, для уверенности в завтрашнем дне. Только подход изменился.

Вместо того чтобы бежать в банк с низко опущенной головой, покупатели идут к застройщикам и договариваются. Рассрочка от строительной компании становится золотым стандартом. Да, условия жёстче, сроки короче, платить придётся быстро и много. Но зато никаких процентов банку. Переплата — ноль.

Это выбор для тех, у кого есть деньги «здесь и сейчас» или возможность заработать в ближайшие пару лет без оглядки на кредитного монстра. Ещё вариант — трейд-ин с доплатой, продажа старой квартиры и покупка новой без кредитных обязательств. Люди готовы ужиматься в метраже, но не влезать в долги.

Инвестиции вместо ипотеки

Отдельная каста — те, кто вообще перестал рассматривать жильё как цель. Для них квартира — это просто актив. И вкладываться в актив под 25% годовых глупо. Деньги уходят в банки (да, под проценты по вкладам сейчас можно неплохо жить), в ценные бумаги, в золото.

Аренда квартиры оплачивается с дохода от инвестиций. Ипотека в такой картине мира просто не нужна. Зачем брать кредит под бешеный процент, если можно снимать жильё, а свободные деньги заставить работать на себя? Через несколько лет капитал вырастет настолько, что квартиру можно будет купить вообще без кредита, просто на накопленные средства.

Что в сухом остатке

Ипотека не умерла окончательно. Но она перестала быть единственным путём. Мода диктует своё: сегодня в тренде финансовая гибкость, свобода передвижения и трезвый расчёт.

Люди выбирают аренду — ради мобильности. Выбирают рассрочку — чтобы не кормить банки. Выбирают инвестиции — чтобы приумножить. А ипотека? Она остаётся для тех, кому нужно «прямо сейчас и любой ценой». Или для тех, кто умеет считать, но видит в покупке жилья не просто квадратные метры, а что-то большее. Но таких становится всё меньше.

Сейчас читают:

Рубрики

Самое популярное

Бизнесу

Читателю