В последние месяцы повышение ключевой ставки до 12% годовых в России вызвало значительное беспокойство на фондовом рынке. Такое увеличение обычно приводит к повышению ипотечных ставок, снижению доступности кредитования и, в результате, к снижению цен на недвижимость. Но как эта ситуация отражается на рынке недвижимости в настоящее время?

Согласно информации издания "Известия", цены на жилье в России уже с начала года растут быстро: в секторе новостроек они увеличились на 15%, а на вторичном рынке примерно на 10%. Эксперты считают, что такой рост цен и активность в ипотечном кредитовании являются признаками перегретой экономики, что и послужило причиной повышения ключевой ставки.

Ожидается, что с увеличением стоимости ипотеки цены на недвижимость должны замедлить свой рост. Однако, в настоящей ситуации есть некоторые нюансы. Алексей Попов, руководитель "Циан.Аналитики", отмечает, что у покупателей остаются действующие одобрения на ипотеку, полученные до изменений в условиях кредитования. Поэтому статистика за август и сентябрь будет включать как выдачу ипотеки по новым условиям, так и по старым. В последние два месяца на рынке сохраняется стабильно высокий спрос, и в первую очередь быстро продается недвижимость с более низкими ценами. В результате, номинальные цены на недвижимость сейчас растут быстрее, чем в начале года, и этот тренд, по словам эксперта, сохранится еще несколько недель.

Эксперты отмечают, что спрос на ипотеку неизбежно начнет снижаться, но это произойдет не сразу. Банки уже сейчас фиксируют активность по подаче заявок на ипотеку по новым условиям после коррекции ставок. Это свидетельствует о том, что даже при повышенной ставке, спрос на ипотеку остается существенным.

Таким образом, в ближайшие недели можно ожидать продолжение роста цен на недвижимость, но в долгосрочной перспективе, снижение доступности ипотечного кредитования может привести к замедлению роста цен на рынке недвижимости. Каким образом эта ситуация будет развиваться в будущем, требует дальнейшего изучения и анализа.

Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Каменск-Уральский. Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту info@ku66.ru или в телеграм-бот https://t.me/ku66_bot