В свете последних изменений в политике Банка России, направленных на охлаждение рынка жилищного кредитования, регулятор принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска для банков при выдаче кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Это решение имеет целью сделать ипотечное кредитование невыгодным для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и улучшить ситуацию с задолженностью граждан.

Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ), отметил, что данное решение является дополнением к уже принятым изменениям условий выдачи льготной ипотеки, пишет RT. Недавние изменения включали увеличение первоначального взноса и лимита кредитования. Таким образом, регулятор стремится сдерживать рост ипотеки путем включения уже высокозадолженных граждан в этот процесс.

Целью Банка России является поощрение банков в использовании официальной информации о доходах заемщика для оценки доли, которую он направляет на погашение задолженности. Это позволит улучшить ситуацию с задолженностью граждан и снизить риск просроченных платежей.

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в fm Properties, считает, что причиной повышения надбавки стало существенное увеличение объема кредитования заёмщиков с высоким показателем долговой нагрузки. Он предупреждает о возможных проблемах с выплатами по кредиту, росте кредитной задолженности и надувании ипотечного пузыря в будущем, если не будут приняты соответствующие меры. Однако, по его мнению, когда ситуация стабилизируется, требования могут быть смягчены.

Увеличение доли заёмщиков, использующих необеспеченные потребительские кредиты для оплаты первого взноса по ипотеке, также вызывает опасения. В октябре этот показатель составил 6,5% от общего числа. Такие действия ухудшают качество портфеля и повышают риск просроченных платежей и задолженности.

В итоге, ужесточение требований к заёмщикам по ипотечному кредитованию будет только в пользу банков. Меры, принятые регулятором, предотвратят ухудшение ситуации на рынке и помогут стабилизировать его.