Россияне стали реже покупать квартиры за собственные средства. По итогам первого полугодия 2026 года количество сделок без использования ипотеки сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно рынок ипотечного кредитования, напротив, продемонстрировал уверенный рост.
К таким выводам пришли специалисты ВТБ и экосистемы недвижимости М2, проанализировав ситуацию на рынке жилья.
Ипотека укрепляет позиции
По данным исследования, за первые шесть месяцев 2026 года в России было оформлено около 600 тысяч сделок по покупке квартир за собственные средства. Это на 10% меньше, чем годом ранее.
В то же время число ипотечных сделок увеличилось сразу на 60%, превысив 478 тысяч. В результате доля ипотеки на рынке многоквартирного жилья выросла с 33% до 43%, а доля сделок без привлечения кредитов сократилась до 57%.
Сколько стоят квартиры
Средняя стоимость квартиры, приобретенной без ипотеки через платформу М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% ниже показателя первого полугодия 2025 года.
При этом ситуация на разных сегментах рынка отличается:
- на вторичном рынке средняя стоимость выросла на 3% — до 6,2 млн рублей;
- на первичном рынке средний чек снизился на 14% — до 6,1 млн рублей.
Размер ипотечных кредитов уменьшился
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше, чем годом ранее.
Наибольшие суммы заемщики оформляют по льготным программам — в среднем 6 млн рублей. По рыночной ипотеке средний кредит составляет 3,2 млн рублей.
По словам старшего вице-президента ВТБ Алексея Охорзина, рост ипотечного рынка связан со снижением процентных ставок.
«Основной фактор — снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 процентного пункта. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным ипотечным программам», — отметил Алексей Охорзин.
Вторичный рынок становится привлекательнее
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний считает, что рынок постепенно возвращается к обычной структуре после рекордных показателей прошлого года.
По его прогнозу, к концу 2026 года доля сделок без привлечения ипотечных средств может снизиться примерно до 50%, а основной спрос сохранится на рынке готового жилья.
Где чаще покупают квартиры без ипотеки
В число регионов с наибольшим количеством сделок за собственные средства вошли:
- Москва — 7,6% всех сделок;
- Московская область — 6,9%;
- Санкт-Петербург — 5,1%;
- Краснодарский край — 4%;
- Свердловская область — 3,8%.
Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня процентных ставок и доступности ипотечных программ во втором полугодии.