Купили квартиру — а её требуют вернуть: как защититься от мошенников

В 2025 году на российском рынке вторичного жилья выросло число мошеннических схем, при которых продавцы сначала теряют квартиры из-за действий аферистов, а затем через суд добиваются возврата недвижимости. В таких ситуациях покупатели рискуют лишиться жилья, даже если сделка была оформлена формально правильно.

На фоне роста подобных случаев всё большее значение приобретают сервисы предварительной проверки недвижимости. Одним из таких инструментов стал сервис Домклик от Сбера «Сделка с гарантией». С начала 2025 года в Уральском федеральном округе и Республике Башкортостан им воспользовались около двух тысяч человек.

Сервис включает комплексную проверку объекта недвижимости и его собственников. Специалисты анализируют финансовые и правовые риски, а также дают рекомендации по безопасному оформлению сделки. Если объект признаётся надёжным, покупатель получает сертификат гарантии, который предусматривает возмещение полной стоимости жилья в случае его утраты по решению суда. При возникновении споров клиента сопровождают юристы Домклик.

Только за последний месяц сервис помог двум покупателям сохранить право собственности на приобретённые квартиры в спорах, связанных с мошенничеством. В ещё двух случаях, когда суды приняли решение о возврате жилья прежним владельцам, покупателям была выплачена компенсация.

За статистикой стоят реальные истории. Так, семья из Челябинска, продав единственное жильё перед рождением ребёнка, приобрела квартиру на вторичном рынке. Позже прежняя собственница заявила, что её обманули и сделку она не совершала. Юристы Домклик доказали законность покупки, и квартира осталась у новых владельцев.

В Тюмени проверка выявила риск банкротства одного из собственников квартиры, и покупатель отказался от сделки до её заключения. А в Уфе продавец сам отказался от продажи, узнав, что покупатель планирует оформить сделку с использованием сервиса «Сделка с гарантией».

Эксперты отмечают, что вторичный рынок жилья остаётся зоной повышенных юридических рисков. Проблемы могут возникнуть уже после регистрации сделки, и в таких спорах покупатель часто оказывается наиболее уязвимой стороной. Сервис «Сделка с гарантией» призван снизить эти риски и обеспечить дополнительную защиту покупателей недвижимости.