В Каменске-Уральском приемщика, который пришел вместе с будущим собственником, не пустили на смотр квартиры в ЖК «Вместе» на улице Кутузова, 16/3. Спойлер: приемщику все же удалось попасть в квартиру. Там он обнаружил массу нарушений. К слову, цена квартиры варьируется от 5,6 до 7,1 млн рублей. 

Инцидент произошел 27 июля. На смотр квартиры вместе с собственником пришел директор компании «Брик Приемка» Никита Киреев. Представители застройщика «Квадро» потребовали у него нотариальную доверенность, несмотря на то, что будущий собственник квартиры (участник долевого строительства) находился рядом и просил пропустить их всех вместе. 



KU66 пообщался с Никитой Киреевым и узнал о подробностях произошедшего. Кроме того, специалист рассказал, чем может закончиться конфликт для будущего собственника и застройщика «Квадро». 

«Застройщик будет обязан устранить дефекты за свой счет согласно федеральному закону № 214 ("Об участии в долевом строительстве"). Это его прямое обязательство. Для собственника никаких последствий не будет. Только если вдруг застройщик откажется устранять дефекты. Тогда дольщик сможет обратиться в суд за взысканием расходов на их устранение, а также иных расходов — оформление нотариальной доверенности, смотр квартиры и дальнейшие судебные расходы», — отметил эксперт. 

Дефекты были найдены самые разные. Среди них — слой штукатурки на стенах менее 5 мм сплошным нанесением, пузыри на поверхности наливного пола, небезопасные установка розеточных сетей, нарушение пожарных норм и многое другое. Вероятно, именно по этой причине представители «Квадро» потребовали, чтобы будущий собственник пошел на смотр один — без специалиста. 

К слову, приемщику Никите Кирееву нотариальная доверенность была не нужна. По его словам, согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, документ необходим только если дольщик сам не присутствует на объекте. А если дольщик есть, и он самостоятельно подписывает акт приема передачи или осмотра, то нотариальная доверенность не требуется. В данном случае застройщик, точнее его представители, превысили свои полномочия и повели себя некорректно — у федеральных законов нет ограничений по обследованию специалистом таких квартир до подписания акта.

«Мы попали в квартиру за счет того, что я, как специалист, знаю нормы и являюсь судебным экспертом. Свои намерения мы также подкрепили нотариальной доверенностью, чтобы попасть на объект. Аргументов у застройщика не было, чтобы как-то законодательно поддержать свою позицию. Ссылок на нормативные документы они не предоставили. Более того, они сами не предоставили доверенности на то, что они могут от лица застройщика передавать квартиры, подписывать акты. Они даже не представились. Никакого конструктивного диалога с их стороны не было, только препятствия», — добавил специалист.